3004 Rue HUARDS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 179,7 m² · constr. 1999 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 547 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643000825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
71083643000825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 87 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 562 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 781 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 247 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 662 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 560 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 302 210 $ Poids 82 % |
| 4 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 170 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 940 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 533 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 761 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 362 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 752 837 $ Poids 66 % |
| 7 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 861 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 907 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 90 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 911 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 198 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 018 515 $ Poids 54 % |
| 10 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 530 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 805 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 691 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 907 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.