3036 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 158,4 m² · constr. 2001 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 480 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643002061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
71083643002061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 232 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 628 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 385 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 720 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 565 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 204 $ Poids 71 % |
| 4 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 687 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 394 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 742 779 $ Poids 70 % |
| 6 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 241 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 896 907 $ Poids 63 % |
| 7 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 207 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 767 487 $ Poids 57 % |
| 9 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 830 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 774 212 $ Poids 56 % |
| 10 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 914 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 288 079 $ Poids 55 % |
| 12 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 760 m · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 706 519 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.