3007 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 165,4 m² · constr. 1998 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 430 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643010027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
71083643010027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 79 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 214 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 506 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 725 515 $ Poids 86 % |
| 3 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 538 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 746 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 140 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 901 272 $ Poids 72 % |
| 5 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 543 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 289 209 $ Poids 65 % |
| 6 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 631 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 659 974 $ Poids 63 % |
| 7 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 337 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 721 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 771 631 $ Poids 56 % |
| 9 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 995 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 693 151 $ Poids 56 % |
| 10 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 264 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 460 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 821 213 $ Poids 52 % |
| 11 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 885 m · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +29 115 $ | 780 060 $ Poids 47 % |
| 12 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 869 211 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.