2995 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 082 300 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 265,9 m² · constr. 2002 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 700 $
Rôle antérieur 676 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643010524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1040622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
71083643010524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 31 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 193 837 $ Poids 80 % |
| 2 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 205 m · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 295 475 $ Poids 77 % |
| 3 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 554 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 119 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 791 m · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 1 031 477 $ Poids 71 % |
| 5 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 253 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +110 930 $ · Ajust. âge −159 125 $ | 1 782 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 556 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 1 042 476 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 923 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 682 m · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 208 143 $ Poids 46 % |
| 10 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +68 659 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 1 058 285 $ Poids 43 % |
| 11 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 190 324 $ Poids 41 % |
| 12 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 110 305 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.