3000 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
973 600 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 237,5 m² · constr. 1995 · terrain 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 589 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643010719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
71083643010719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 94 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 67 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 089 880 $ Poids 99 % |
| 2 | , Vaudreuil-Dorion 2025-10-22 · 313 m · Vendu 1 675 000 $ (7 134 $/m²) 234,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 672 340 $ Poids 80 % |
| 3 | 150C, chemin Des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-09-25 · 267 m · Vendu 1 270 000 $ (4 990 $/m²) 254,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 218 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 492 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −41 654 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 027 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue du Milicien, Vaudreuil-Dorion 2026-06-23 · 982 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 861 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 494 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 955 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 964 979 $ Poids 57 % |
| 8 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 1 108 761 $ Poids 48 % |
| 9 | 54, rue Sainte-Julie, Vaudreuil-Dorion 2025-03-31 · 743 m · Vendu 715 000 $ (2 826 $/m²) 253 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 763 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 018 128 $ Poids 44 % |
| 11 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 843 m · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −81 435 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 942 444 $ Poids 42 % |
| 12 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 089 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.