3008 Avenue CANARDIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 113 m² · constr. 1998 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 468 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643011272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
71083643011272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, Rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-06-19 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 357 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 592 m · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 688 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 251 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 328 $ Poids 84 % |
| 4 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 497 m · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 619 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 595 m · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 826 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 548, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2026-05-21 · 779 m · Vendu 700 000 $ (6 452 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 772 343 $ Poids 73 % |
| 7 | 458, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2025-08-21 · 315 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 670 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 355, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-09-30 · 598 m · Vendu 655 750 $ (5 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +59 018 $ | 776 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 632 m · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 643 055 $ Poids 68 % |
| 10 | 431, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2025-05-30 · 255 m · Vendu 682 000 $ (6 004 $/m²) 113,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 734 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, rue Favreau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-24 · 426 m · Vendu 626 000 $ (6 381 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 360 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 759 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 377, rue du Docteur-Thauvette, Vaudreuil-Dorion 2026-03-23 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 600 267 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.