2204 Rue EIDERS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 193,1 m² · constr. 1995 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 559 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643021249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
71083643021249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 469 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 367 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 795 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 61 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 676 048 $ Poids 69 % |
| 4 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 53 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +46 160 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 956 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 279 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 765 037 $ Poids 63 % |
| 6 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 106 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 923 272 $ Poids 61 % |
| 7 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 2 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 409 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +78 316 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 777 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 173, rue du Gouverneur, Vaudreuil-Dorion 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 412 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 920 152 $ Poids 49 % |
| 10 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 922 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 819 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 2184, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2024-09-30 · 376 m · Vendu 680 000 $ (3 816 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 821 816 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.