2176 Croissant MALARDS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 146,7 m² · constr. 2001 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 519 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643023302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
71083643023302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 291 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −26 406 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 694 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 68 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 605 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 632 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 61 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 079 $ Poids 71 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 857 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 660 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 205 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 772 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, rue Pilon, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 447 m · Vendu 655 000 $ (5 330 $/m²) 122,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 729 956 $ Poids 58 % |
| 8 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 568 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 2453, rue Dutrisac, Vaudreuil-Dorion 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 444 $/m²) 145,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 748 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 641, rue Jetté, Vaudreuil-Dorion 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (4 411 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 680 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 826 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 983 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 775 864 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.