2176 Croissant SOUCHETS · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 197,5 m² · constr. 2002 · terrain 973,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 546 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643035080100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
71083643035080100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 89 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 442 m · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 320 m · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 082 $ Poids 84 % |
| 3 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 264 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 936 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 706 516 $ Poids 60 % |
| 4 | 2195, rue des Pilets, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 274 m · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 348 $ Poids 59 % |
| 5 | 230, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2025-08-14 · 374 m · Vendu 861 000 $ (4 937 $/m²) 174,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie +57 022 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 997 729 $ Poids 57 % |
| 6 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 825 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 962 596 $ Poids 57 % |
| 7 | 3004, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-04-07 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 250 $/m²) 195,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 961 672 $ Poids 56 % |
| 8 | 2204, Rue Des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2025-03-24 · 322 m · Vendu 910 000 $ (4 713 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 074 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 216 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +88 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 262 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 486 m · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 358 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 035 342 $ Poids 50 % |
| 11 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 774 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −74 085 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 915 540 $ Poids 45 % |
| 12 | 533, Rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2025-04-22 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +63 180 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 852 786 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.