274 Chemin CHENAUX · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 526 500 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 452,9 m² · constr. 1940 · terrain 8 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 845 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 600 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643045163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 600 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
71083643045163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 761 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 570 346 $ Poids 36 % |
| 2 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 761 380 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 077 393 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +98 707 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 623 519 $ Poids 10 % |
| 5 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 299 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −143 046 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 266 109 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −143 046 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 266 109 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.