2086 Rue JOSEPH-RAYMER · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 140,4 m² · constr. 1999 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643121256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
71083643121256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 71 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 639 558 $ Poids 77 % |
| 2 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 563 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 801 631 $ Poids 74 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 637 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 551 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 613 794 $ Poids 66 % |
| 5 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 591 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 625 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 672 666 $ Poids 65 % |
| 6 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 522 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 752 867 $ Poids 60 % |
| 7 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 801 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 749 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 833 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 760 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 567 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −67 702 $ | 724 232 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 899 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 945 576 $ Poids 45 % |
| 11 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 914 m · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 587 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 781 m · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 701 528 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.