2032 Rue PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 515 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 364,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 300 $
Rôle antérieur 953 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643132807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
1 005 600 $
Rôle antérieur
953 000 $
ID provincial
71083643132807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 545 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +122 353 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 643 003 $ Poids 37 % |
| 2 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −125 603 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 1 513 601 $ Poids 27 % |
| 3 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 262 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +131 245 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 968 494 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −71 470 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 177 952 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 147 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 282 942 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −179 181 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 875 630 $ Poids 19 % |
| 7 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 702 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +211 461 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 377 989 $ Poids 18 % |
| 8 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 414 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +241 832 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 486 191 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +227 701 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 1 470 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 707 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +208 768 $ · Ajust. âge +42 966 $ | 1 285 378 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +189 141 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 635 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 807 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +186 790 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 322 556 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.