2028 Rue PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 145,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 570 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643142087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1120187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 700 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
71083643142087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 90 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 778 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 695 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 624 m · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 729 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 735 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 862 987 $ Poids 64 % |
| 5 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 842 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 594 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 716 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 811 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 719 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 787 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 2196, rue des Eiders, Vaudreuil-Dorion 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 842 $/m²) 163,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 637 296 $ Poids 47 % |
| 9 | 2188, rue Des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-07-09 · 976 m · Vendu 735 000 $ (5 151 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 820 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 2205, rue des Becs-Scie, Vaudreuil-Dorion 2025-09-03 · 968 m · Vendu 676 000 $ (5 164 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 805 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 983 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +78 950 $ | 959 011 $ Poids 40 % |
| 12 | 2110, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2024-10-04 · 705 m · Vendu 568 000 $ (3 725 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 592 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 688 691 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.