1991 Rue PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 247,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 935 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643145904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 200 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
935 700 $
ID provincial
71083643145904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 104 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 754 426 $ Poids 77 % |
| 2 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 693 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −82 662 $ | 932 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 743 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 984 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 264 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 719 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 656 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 071 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 987 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 001 202 $ Poids 53 % |
| 7 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 989 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −95 480 $ | 927 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 1996, Rue de Picardie, Vaudreuil-Dorion 2024-11-26 · 78 m · Vendu 995 000 $ (4 283 $/m²) 232,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 167 566 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 067 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 984 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 983 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 792 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 891 967 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 948 904 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.