2004 Rue PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 274,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 534 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
534 800 $
ID provincial
71083643154030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 93 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 82 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 797 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 584 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +48 323 $ · Ajust. âge −98 010 $ | 1 140 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 055 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 640 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +87 233 $ · Ajust. âge −72 937 $ | 999 058 $ Poids 56 % |
| 5 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 717 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 049 588 $ Poids 56 % |
| 6 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 855 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −90 706 $ | 982 846 $ Poids 50 % |
| 7 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 365 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −65 255 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 276 196 $ Poids 49 % |
| 8 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 287 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 761 574 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 125 683 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 963 566 $ Poids 39 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 952 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 504 $ Poids 38 % |
| 12 | 1996, Rue de Picardie, Vaudreuil-Dorion 2024-11-26 · 72 m · Vendu 995 000 $ (4 283 $/m²) 232,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +91 019 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 235 339 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.