1996 Rue PICARDIE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 040 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 232,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 400 $
Rôle antérieur 671 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643154307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
589 900 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
71083643154307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 96 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 689 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 954 127 $ Poids 79 % |
| 2 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 239 m · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 731 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 755 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 007 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 34 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 772 529 $ Poids 61 % |
| 5 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 641 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −49 005 $ | 1 097 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 927 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie −52 018 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 016 660 $ Poids 47 % |
| 7 | 1996, Rue de Picardie, Vaudreuil-Dorion 2024-11-26 · 0 m · Vendu 995 000 $ (4 283 $/m²) 232,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 095 $ Poids 46 % |
| 8 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 927 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie −40 097 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 945 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 3307, Rue De Champagne, Vaudreuil-Dorion 2025-01-29 · 797 m · Vendu 775 000 $ (3 466 $/m²) 223,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 907 730 $ Poids 39 % |
| 10 | 172, chemin des Chenaux, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 634 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 077 830 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −57 627 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 1 078 675 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 973 591 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.