1976 Rue PERODEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 303 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 387,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 775 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643164575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
775 400 $
ID provincial
71083643164575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 221 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +170 248 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 614 099 $ Poids 31 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 206 665 $ Poids 29 % |
| 3 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −84 805 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 461 400 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −107 195 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 947 617 $ Poids 23 % |
| 5 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −220 587 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 943 848 $ Poids 21 % |
| 6 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 99 m · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +161 542 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 998 791 $ Poids 17 % |
| 7 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −154 624 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 633 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 960 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +257 101 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 361 829 $ Poids 10 % |
| 9 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 748 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 451 269 $ Poids 9 % |
| 10 | 2125, rue des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 955 m · Vendu 954 800 $ (3 765 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 843 $ · Ajust. superficie +238 700 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 1 258 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 881 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 308 809 $ Poids 7 % |
| 12 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +229 310 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 306 275 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.