1952 Rue PERODEAU · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
2 432 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 483,9 m² · constr. 2015 · terrain 5 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 736,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 500 $
Rôle antérieur 1 751 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643186032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 300 $
Valeur bâtiment
1 607 200 $
Rôle antérieur
1 751 700 $
ID provincial
71083643186032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 223 936 $ Poids 43 % |
| 2 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 940 126 $ Poids 25 % |
| 3 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +87 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 734 076 $ Poids 24 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +78 241 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 327 662 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +196 157 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 250 968 $ Poids 19 % |
| 6 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 42 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 847 051 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.