104 Montée COTE-DOUBLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 362 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652425539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
71083652425539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 47 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 454 $ Poids 69 % |
| 2 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 625 958 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 534 528 $ Poids 48 % |
| 4 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 509 300 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 265 060 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 688 471 $ Poids 42 % |
| 7 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 971 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 531 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 960 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 688 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 552 733 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 503 668 $ Poids 37 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 507 520 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.