534 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 149,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 375 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652426859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
71083652426859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
558 250 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 63 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 145 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 841 924 $ Poids 48 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 634 049 $ Poids 41 % |
| 5 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 961 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 673 751 $ Poids 39 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 191 $ Poids 28 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 316 096 $ Poids 28 % |
| 10 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +34 981 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 918 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 932 $ Poids 27 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 515 m · Vendu 303 000 $ (2 103 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 393 327 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.