96 Montée COTE-DOUBLE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 325 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652426934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71083652426934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 41 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 912 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 006 $ Poids 62 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 542 819 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 343 $ Poids 52 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 616 356 $ Poids 42 % |
| 7 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 663 154 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 603 010 $ Poids 38 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 992 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 550 494 $ Poids 38 % |
| 10 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 839 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 179 $ Poids 37 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 513 642 $ Poids 34 % |
| 12 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 533 444 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.