522 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 002 200 $
Autre · 4 436 $/m² · 225,9 m² · constr. 1950 · terrain 4 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 550,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 827 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652427535400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1041331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
71083652427535400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 768 310 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, 2A et 2B, Impasse Alfred, Pincourt 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 191 $/m²) 205,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 725 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 930 $ Poids 35 % |
| 4 | 66, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 126 $/m²) 215,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 822 043 $ Poids 34 % |
| 5 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 580 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +78 010 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 683 965 $ Poids 18 % |
| 8 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 744 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 612 $ Poids 17 % |
| 9 | 76-78, 25e avenue, Pincourt 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 420 $/m²) 227,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 614 075 $ Poids 17 % |
| 10 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 884 813 $ Poids 14 % |
| 11 | 227, Rue Lalonde, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (4 491 $/m²) 208,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +39 744 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 070 734 $ Poids 11 % |
| 12 | 582, Rue Trudeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 882 $/m²) 187,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 294 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.