528 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 117,4 m² · constr. 1940 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652427741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
71083652427741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 33 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 400 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 455 969 $ Poids 62 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 921 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 243 $ Poids 61 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 842 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 334 355 $ Poids 55 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 533 452 $ Poids 51 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 569 076 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 984 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 531 216 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 642 823 $ Poids 37 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 483 584 $ Poids 34 % |
| 11 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 268 $ Poids 31 % |
| 12 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −55 220 $ | 586 153 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.