504 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 188 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 343,8 m² · constr. 2007 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 700 $
Rôle antérieur 737 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652428195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
737 800 $
ID provincial
71083652428195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 98 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 529 274 $ Poids 26 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 328 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −39 817 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 432 849 $ Poids 18 % |
| 4 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +171 825 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 137 173 $ Poids 12 % |
| 5 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 980 200 $ Poids 8 % |
| 6 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +146 323 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 293 457 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.