493 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 168,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 566 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652429257800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
566 800 $
ID provincial
71083652429257800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 80 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 237 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 625 934 $ Poids 63 % |
| 2 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 600 028 $ Poids 46 % |
| 3 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 158 $ Poids 34 % |
| 4 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 583 165 $ Poids 33 % |
| 5 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 705 761 $ Poids 33 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 880 849 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 620 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +68 795 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 662 526 $ Poids 30 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 598 490 $ Poids 26 % |
| 11 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 508 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 588 319 $ Poids 23 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 237 m · Vendu 303 000 $ (2 103 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 407 558 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.