499 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 151,4 m² · constr. 1999 · terrain 2 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 600 $
Rôle antérieur 719 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652429505700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1041343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 200 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
71083652429505700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 91 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 174 $ Poids 50 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 148 $ Poids 47 % |
| 4 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 663 598 $ Poids 47 % |
| 5 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 821 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 995 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 677 894 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 827 $ Poids 33 % |
| 8 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 755 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 854 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 740 945 $ Poids 30 % |
| 11 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 827 639 $ Poids 30 % |
| 12 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-28 · 268 m · Vendu 303 000 $ (2 103 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 286 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 397 260 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.