503-505 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 118,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652429531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
71083652429531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 61 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 624 708 $ Poids 59 % |
| 4 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 853 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 322 $ Poids 56 % |
| 5 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 955 m · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 553 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 605 $ Poids 45 % |
| 7 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 625 453 $ Poids 44 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 960 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 558 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 395 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 744 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 563 321 $ Poids 41 % |
| 11 | 356, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 577 435 $ Poids 36 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Pincourt 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (4 848 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 576 238 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.