558 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 151,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 387 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652435533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
71083652435533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 135 $ Poids 71 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 817 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 396 270 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 750 696 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 932 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 615 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 567 817 $ Poids 36 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 976 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 551 576 $ Poids 35 % |
| 7 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 535 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 526 044 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 764 652 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 042 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.