540 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
71083652436166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 29 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 363 628 $ Poids 67 % |
| 2 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 983 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 498 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 885 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 582 183 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 680 585 $ Poids 51 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 516 631 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 962 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 552 630 $ Poids 40 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 177 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 558 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 472 $ Poids 36 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 060 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.