546 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 138,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 429 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71083652436182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 366 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 819 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 782 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 811 075 $ Poids 54 % |
| 4 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 456 $ Poids 52 % |
| 5 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 611 527 $ Poids 46 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 891 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 679 360 $ Poids 38 % |
| 7 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 941 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 653 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 087 $ Poids 33 % |
| 9 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 311 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 976 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 610 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 012 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, rue Boisé du Parc, Pincourt 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 267 $/m²) 138,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 964 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.