102 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71083652436628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 27 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 760 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 478 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 885 $ Poids 62 % |
| 4 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 421 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 674 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 835 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 003 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 506 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 912 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 556 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 595 $ Poids 40 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 912 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 563 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 596 952 $ Poids 36 % |
| 12 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 583 423 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.