104 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 210 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
71083652436756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 22 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 755 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 388 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 583 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 171 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 578 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 735 411 $ Poids 57 % |
| 5 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 937 $ Poids 53 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 556 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 829 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 623 507 $ Poids 47 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 910 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 566 299 $ Poids 37 % |
| 9 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 997 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 571 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, ch. Duhamel, Pincourt 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 292 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 649 437 $ Poids 35 % |
| 11 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 624 266 $ Poids 32 % |
| 12 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 584 879 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.