106 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 104,1 m² · constr. 1948 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
71083652436855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 12 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 939 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 724 $ Poids 52 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 990 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 973 m · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −55 220 $ | 550 363 $ Poids 43 % |
| 7 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 919 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 448 670 $ Poids 43 % |
| 8 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 990 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 535 974 $ Poids 41 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 063 $ Poids 41 % |
| 12 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 052 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.