108 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 101 m² · constr. 1944 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652436953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
71083652436953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 25 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 535 $ Poids 80 % |
| 2 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 490 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 931 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 092 $ Poids 54 % |
| 5 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 982 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 448 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 627 $ Poids 48 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 326 $ Poids 47 % |
| 7 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 982 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 242 466 $ Poids 45 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 982 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 968 m · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −55 220 $ | 542 020 $ Poids 44 % |
| 10 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 784 $ Poids 43 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 438 676 $ Poids 42 % |
| 12 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.