582 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 81,4 m² · constr. 1950 · terrain 6 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 603,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652444060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
71083652444060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 28 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 621 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −22 639 $ | 217 053 $ Poids 53 % |
| 3 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 909 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 473 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 64, 24e avenue, Pincourt 2025-03-14 · 985 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 429 067 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 239 $ Poids 34 % |
| 6 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 564 477 $ Poids 34 % |
| 7 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 565 121 $ Poids 33 % |
| 8 | 1, Place sur le Roc, Pincourt 2024-12-02 · 924 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 488 315 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 453 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 161 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 189 $ Poids 29 % |
| 11 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 81, 23e avenue, Pincourt 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 147 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 528 158 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.