118 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 183,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652445976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
71083652445976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 62 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 603 890 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 615 529 $ Poids 44 % |
| 3 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 609 987 $ Poids 34 % |
| 4 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 792 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie +54 948 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 714 005 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 605 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 286 434 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 296 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 076 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 844 $ Poids 24 % |
| 9 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 457 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 626 424 $ Poids 23 % |
| 10 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 273 $ Poids 22 % |
| 11 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 657 $ Poids 21 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 929 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.