624 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 131,9 m² · constr. 1956 · terrain 4 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652452765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1041380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
71083652452765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 60 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 807 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 487 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 731 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 610 $ Poids 49 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 831 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 610 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 933 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 734 363 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 717 687 $ Poids 46 % |
| 7 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 909 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 459 284 $ Poids 42 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 862 $ Poids 37 % |
| 9 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 543 633 $ Poids 35 % |
| 10 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 564 249 $ Poids 35 % |
| 11 | 631, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 736 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 717 988 $ Poids 31 % |
| 12 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 946 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.