128 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 265,1 m² · constr. 1990 · terrain 8 216,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 216,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 647 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652454505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
71083652454505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 95 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 981 $ Poids 39 % |
| 2 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 077 137 $ Poids 38 % |
| 3 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 918 330 $ Poids 38 % |
| 4 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 907 202 $ Poids 32 % |
| 5 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 280 729 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 741 624 $ Poids 27 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 829 477 $ Poids 15 % |
| 8 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 928 573 $ Poids 15 % |
| 9 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −59 562 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 946 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 101 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue du Sentier, Pincourt 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 790 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −61 620 $ | 999 525 $ Poids 12 % |
| 12 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −59 679 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 052 212 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.