120 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652455154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
71083652455154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 31 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 729 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 528 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 499 405 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 840 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 896 $ Poids 56 % |
| 5 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 829 $ Poids 53 % |
| 6 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 823 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 454 491 $ Poids 48 % |
| 7 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +39 914 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, rue Saint-Amour, Pincourt 2025-05-20 · 904 m · Vendu 552 200 $ (5 382 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −55 220 $ | 551 439 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 447 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +48 270 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 449 $ Poids 45 % |
| 11 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 990 $ Poids 44 % |
| 12 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 536 969 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.