636 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 228 m² · constr. 1976 · terrain 3 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 300 $
Rôle antérieur 602 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652461189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
602 900 $
ID provincial
71083652461189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 92 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 772 310 $ Poids 49 % |
| 2 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 708 315 $ Poids 34 % |
| 4 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −65 480 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 941 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 323 046 $ Poids 33 % |
| 6 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 621 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 788 228 $ Poids 29 % |
| 7 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 291 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 714 661 $ Poids 27 % |
| 8 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 98 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 720 577 $ Poids 21 % |
| 9 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −78 409 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 811 385 $ Poids 18 % |
| 10 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 734 714 $ Poids 16 % |
| 11 | 114, rue Boisé-des-Chênes, Pincourt 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 913 000 $ (3 975 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 818 321 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 781 920 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.