642 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 132,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652461446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71083652461446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 57 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 836 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 993 $ Poids 66 % |
| 2 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 825 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 790 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 848 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 656 146 $ Poids 47 % |
| 5 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 564 345 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 781 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 121 $ Poids 37 % |
| 8 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 977 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 588 087 $ Poids 33 % |
| 10 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 589 840 $ Poids 33 % |
| 11 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 911 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 928 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 631, chemin Duhamel, Pincourt 2024-10-02 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 047 $/m²) 126,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 749 312 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.