648 Route DE LOTBINIERE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 198,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 483 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652461673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71083652461673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 82 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 172 $ Poids 47 % |
| 2 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 298 583 $ Poids 42 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 654 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 715 926 $ Poids 37 % |
| 5 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 955 $ Poids 28 % |
| 6 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 502 $ Poids 27 % |
| 7 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 423 $ Poids 23 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 559 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 635 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 652 928 $ Poids 21 % |
| 11 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 468 $ Poids 20 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 403 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.