138 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 152,9 m² · constr. 1956 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 404 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652462309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
71083652462309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 64 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 559 043 $ Poids 54 % |
| 2 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 742 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 407 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 817 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 633 677 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 776 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 527 940 $ Poids 40 % |
| 6 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 925 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +52 162 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 787 538 $ Poids 36 % |
| 7 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 833 $ Poids 32 % |
| 8 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 586 630 $ Poids 31 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, rue Boise Du Parc, Pincourt 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 049 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 739 $ Poids 27 % |
| 11 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 884 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +49 249 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 700 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, Rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 568 $/m²) 160,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 496 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.