108 Rue ASSELIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 204,3 m² · constr. 1925 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652464449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
71083652464449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 69 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 987 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 727 165 $ Poids 57 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 165 $ Poids 54 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 604 073 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 303 459 $ Poids 38 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 738 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 646 099 $ Poids 29 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 187 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 954 $ Poids 26 % |
| 9 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 358 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 856 $ Poids 26 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 737 521 $ Poids 25 % |
| 11 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 496 $ Poids 22 % |
| 12 | 229, rue du Sentier, Pincourt 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 508 $/m²) 191,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 447 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.