135 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 145 000 $
Unifamiliale · 8 024 $/m² · 142,7 m² · constr. 2003 · terrain 4 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 678,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 100 $
Rôle antérieur 725 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652464900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 700 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
725 300 $
ID provincial
71083652464900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 97 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 617 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 789 $ Poids 68 % |
| 2 | 450, Route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-01-13 · 971 m · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 847 $ Poids 59 % |
| 3 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 898 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 898 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, 19e avenue, Pincourt 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 609 $/m²) 135,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 865 775 $ Poids 55 % |
| 5 | 53, 22e Avenue, Pincourt 2025-03-26 · 698 m · Vendu 552 000 $ (3 603 $/m²) 153,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 937 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 662 221 $ Poids 44 % |
| 6 | 383, chemin Duhamel, Pincourt 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (4 095 $/m²) 134,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 645 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 977 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 23, 26E Avenue, Pincourt 2025-06-04 · 982 m · Vendu 548 000 $ (3 447 $/m²) 159 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 619 962 $ Poids 36 % |
| 9 | 371, Chemin Duhamel, Pincourt 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 569 $/m²) 147,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 296 $ Poids 34 % |
| 10 | 733, Chemin Duhamel, Pincourt 2024-11-22 · 805 m · Vendu 720 000 $ (5 353 $/m²) 134,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 954 399 $ Poids 32 % |
| 11 | 875, chemin Duhamel, Pincourt 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 080 $/m²) 154,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 817 m · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +51 205 $ | 693 957 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.