96 Rue ASSELIN · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 207,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 300 $
Rôle antérieur 625 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652465978800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
420 200 $
Rôle antérieur
625 200 $
ID provincial
71083652465978800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 88 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 19e avenue, Pincourt 2026-07-16 · 881 m · Vendu 845 000 $ (3 810 $/m²) 221,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 733 070 $ Poids 65 % |
| 2 | 52, Place Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 557 $/m²) 196,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 675 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 393, boulevard Olympique, Pincourt 2026-07-15 · 968 m · Vendu 637 000 $ (3 419 $/m²) 186,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 682 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Watson, Pincourt 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 336 534 $ (1 653 $/m²) 203,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −33 653 $ | 306 021 $ Poids 38 % |
| 5 | 148, Rue des Frênes, Pincourt 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 157 $/m²) 231,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (3 506 $/m²) 181,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 651 534 $ Poids 31 % |
| 7 | 85, 43e Avenue, Pincourt 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 368 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 657 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, rue des Mélèzes, Pincourt 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 524 $/m²) 195,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 417 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, rue Boisé-du-Parc, Pincourt 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 617 $/m²) 248,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 879 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 469 $ Poids 27 % |
| 10 | 120, rue des Frênes, Pincourt 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 747 $/m²) 193,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +26 040 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 743 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 648, Route De Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-05-30 · 453 m · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 694 070 $ Poids 25 % |
| 12 | 807, rue des Aulnaies, Pincourt 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 099 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 849 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.