146 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,1 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 310 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652471414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
71083652471414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 36 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 868 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 560 386 $ Poids 61 % |
| 2 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 477 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-01-30 · 892 m · Vendu 226 389 $ (2 593 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 953 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 238 507 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 677 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 449 830 $ Poids 47 % |
| 7 | 96, 22ième Avenue, Pincourt 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, 22e Avenue, Pincourt 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 495 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 587, chemin Duhamel, Pincourt 2025-07-10 · 851 m · Vendu 514 000 $ (5 915 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 517 222 $ Poids 45 % |
| 10 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 427 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 919 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.