152 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 354 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652471740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
71083652471740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 43 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 883 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 517 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 527 $ Poids 67 % |
| 3 | 571, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-12 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 611 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 376 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 756 $ Poids 54 % |
| 5 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 104 $ Poids 51 % |
| 6 | 178, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-06-20 · 691 m · Vendu 670 000 $ (5 064 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 727 038 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, Impasse Saint-Pierre, Pincourt 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (6 611 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 018 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 775 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, Place Rousseau, Pincourt 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 556 $/m²) 118,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 533 228 $ Poids 40 % |
| 9 | 710, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 037 $/m²) 115,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 127 032 $ Poids 39 % |
| 10 | 399, boulevard Olympique, Pincourt 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (4 978 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 599 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 532 660 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 883 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +62 971 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 649 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.