145 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 103,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 481 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652472812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
71083652472812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 76 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-01-26 · 719 m · Vendu 540 000 $ (4 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 63, 23e Avenue, Pincourt 2025-11-17 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 858 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 596 060 $ Poids 59 % |
| 3 | 472, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 415 310 $ Poids 58 % |
| 4 | 67A, 23e avenue, Pincourt 2025-10-09 · 840 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 120 $ Poids 54 % |
| 5 | 91, 23e Avenue, Pincourt 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 128 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 707 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 653 567 $ Poids 50 % |
| 6 | 68, 23E avenue, Pincourt 2026-05-27 · 812 m · Vendu 490 000 $ (5 613 $/m²) 87,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 073 $ Poids 49 % |
| 7 | 102, 22e Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (4 766 $/m²) 100,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 456 869 $ Poids 48 % |
| 8 | 648, boulevard Cardinal-Léger, Pincourt 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 76, 23 Avenue, Pincourt 2025-06-30 · 887 m · Vendu 460 000 $ (4 689 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 478 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 431, Chemin Duhamel, Pincourt 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 279 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 497 030 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, Bois-Soleil, Pincourt 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, 22e Avenue, Pincourt 2026-08-12 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 105 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 477 644 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.