137 Rue BELLERIVE · Vaudreuil-Dorion
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 334,5 m² · constr. 1985 · terrain 7 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 287,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 300 $
Rôle antérieur 979 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652473025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 000 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
71083652473025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-Dorion
Vaut plus que 99 % des 17 262 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2026-05-20 · 981 m · Vendu 1 685 000 $ (4 558 $/m²) 369,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie −80 216 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 457 531 $ Poids 54 % |
| 2 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +6 522 $ | 304 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 157, rue des Frênes, Pincourt 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 589 $/m²) 271,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +112 679 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 007 349 $ Poids 22 % |
| 4 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +66 080 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 050 786 $ Poids 18 % |
| 5 | 416, chemin Duhamel, Pincourt 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 462 $/m²) 366,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +209 016 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 296 099 $ Poids 14 % |
| 6 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +115 895 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 212 665 $ Poids 11 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 137 628 $ Poids 10 % |
| 9 | 810, rue des Aulnaies, Pincourt 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 798 $/m²) 273,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +115 281 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 222 444 $ Poids 6 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 1 063 157 $ Poids 5 % |
| 11 | 716, Rue des Châtaigniers, Pincourt 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 566 $/m²) 274,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 547 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 955, route des Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (2 915 $/m²) 272,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +90 083 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 020 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.